Το έργο
Χρηματοδοτούμενο στα πλαίσια της δράσης Επενδυτικά Σχέδια Καινοτομίας, το έργο REvalue έχει ως στόχο την ανάπτυξη μιας νέας πλατφόρμας, ως ένα ψηφιακό εργαλείο, σε μια προσπάθεια επικαιροποίησης και αυτοματισμού της διαδικασίας εκτίμησης αξίας ακινήτων.
Το πλαίσιο
Ο κλάδος της κτηματαγοράς εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από παγιωμένες πρακτικές, κάτι που δε συνάδει με τη διαρκώς μεταβαλλόμενη αγορά και τάσεις. Βασίζονται κατά κύριο λόγο στη διεξαγωγή μακροσκελών διαπραγματεύσεων με ταυτόχρονη έλλειψη ακρίβειας και διαφάνειας, ειδικά κατά τη διαδικασία αποτίμησης αξίας των ακινήτων, η οποία αποτελεί μια ιδιαίτερα χρονοβόρα διαδικασία. Ωστόσο, η τιμή συναλλαγής έρχεται συνήθως ως αποτέλεσμα μιας γρήγορης και εμπειρικής εκτίμησης συμβατικών παραγόντων (π.χ. δομικών χαρακτηριστικών ακινήτου).
Οι στόχοι
Το προτεινόμενο αντικείμενο επένδυσης δύναται να αξιοποιήσει δεδομένα για ένα εκτενή αριθμό ακινήτων από μεσίτες και κατασκευαστικές εταιρείες στην ευρύτερη περιοχή του νομού Θεσσαλονίκης, καθώς και πληθώρα ανοιχτών χωρικών δεδομένων που περιλαμβάνουν την καταγραφή τόσο συμβατικών παραγόντων αλλά και πλήθους νέων χωρικο-κοινωνικών παραμέτρων (π.χ. σύνδεση δικτύου, δείκτες πρασίνου και όχλησης).
Με τη χρήση καινοτόμων μεθόδων ανάλυσης δεδομένων και τεχνικών βαθιάς μάθησης, θα αναπτυχθούν εξειδικευμένα μοντέλα τεχνητής νοημοσύνης τα οποία θα έχουν τη δυνατότητα να παρέχουν τα παρακάτω:
- καθορισμό πραγματικής/τρέχουσας αξίας ενός ακινήτου βάσει του συνόλου των χαρακτηριστικών του, συμβατικών και επιπρόσθετων, που είναι αποθηκευμένες στη βάση δεδομένων της εταιρείας,
- πρόβλεψη/καθορισμό ιδανικής τιμής πώλησης και ενοικίασης ακινήτων με ορισμένα χαρακτηριστικά,
- επικαιροποίηση υπαρχόντων συντελεστών και ανάλογης βαρύτητα αυτών
- πρόβλεψη της ζήτησης ενός ακινήτου στην αγορά βάσει συγκεκριμένων χαρακτηριστικών,
- παρακολούθηση των εξελίξεων στη μεταβολή προσφοράς και ζήτησης ανά πολεοδομικό τμήμα,
- σαφήνεια κατά την ψηφιακή αποτίμηση ακινήτου,
- συμβουλευτικές υπηρεσίες σε επενδυτικούς φορείς και οργανισμούς
Αναμενόμενα αποτελέσματα
Ως απόρροια της επιθυμητής αυτής συνεργασίας, αναφέρουμε τα εξής:
- την ανάπτυξη μιας πρωτοποριακής αλλά και εύχρηστης πλατφόρμας ως σύγχρονη και καινοτόμα συμβουλευτική υπηρεσία διαθέσιμη προς το κοινό και κάθε άμεσα ενδιαφερόμενο ιδιώτη, φορέα ή/και όμιλο επιχειρήσεων,
- τη βελτιστοποίηση στην ανάλυση της τρέχουσας βάσης δεδομένων που συλλέχθηκε κατά την ανάπτυξη της πλατφόρμας openhouse.gr,
- την ανάπτυξη καινοτόμου τεχνολογικού λογισμικού και αναβάθμιση των προκαθορισμένων γραμμικών μοντέλων, τα οποία θα φέρουν στην επιφάνεια άγνωστες, έως τώρα, πτυχές του φαινομένου που εξετάζεται
- τη σύνθεση δεικτών μέσω μοντέλων Τεχνητής Νοημοσύνης ως προϊόν της συνεργατικής διαδικασίας και τη χρήση τους από τον καταναλωτή για τις τρέχουσες ανάγκες και επιθυμίες του,
- την αξιοποίηση μοντέλων Τεχνητής Νοημοσύνης ως προϊόν της συνεργατικής διαδικασίας, με σκοπό την ανάδειξη των παραγόντων αυτών που θα δράσουν ως κατευθυντήριες γραμμές για ανάλυση και πρόβλεψη των νέων τάσεων και ροπών ανάπτυξης στον αστικό χώρο της μελετώμενης και ευρύτερης περιοχής,
- τη διάχυση του ψηφιακού αυτού εργαλείου στην αγορά ως πρωτοποριακού και εύχρηστου ηλεκτρονικού εκτιμητή,
- την εδραίωση της σχέσης εμπιστοσύνης με τους ενδιαφερόμενους φορείς λόγω της σαφήνειας και διαφάνειας των χρησιμοποιούμενων μεθοδολογιών.
